95%以上合同类纠纷是因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的争议,其中部分案件双方难以通过协商的方式予以化解,最终会以律师函、诉讼等法律途径解决。
北京诉讼律师团队通过代理的500件合同纠纷,对比发现以上三个方面属于高发的合同纠纷节点。我们在多年的诉讼代理中案积累了丰富的办案技巧,熟知法院在该类案件中所掌握的裁判尺度,准确判定裁判要旨。

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理结果,确保诉讼结果达到预期效果

案例一张某诉韩某房屋买卖合同纠纷

2015年6月27日,原告张某与被告韩某签订了房地产买卖合同,约定被告韩某将位于北京市房山区的房屋出售给原告张某,房屋总价值为2000000元,并约定被告韩某于2015年8月26日前交付房屋并办理过户手续,如因相关事宜影响办理过户,就在同年9月8日之后办理,最迟应于同年9月12日前办理过户,付款时间以过户时间为准,过户后当天交房。合同签订后,原告张某依约于同年8月22日支付购房定金200000元,但被告韩某未按约办理过户并交房。

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案例二朱某诉黄某房屋买卖合同纠纷

2017年1月18日,原告朱某与被告黄某签订《房地产买卖合同》,约定:黄某将坐落在北京通州区的房产出售给朱某,房地产成交价2000000元,原告朱某已在2017年1月18日支付定金50万元给被告黄某,原告朱某于2017年4月30日前房地产证过户时付房款1500000元,房款付清当日被告黄某将上述房地产交付给朱某,因不可抗拒致使不能继续履行合同的,双方可解除合同。原告朱某于当日向被告黄某支付了定金50万元。2017年3月23日,案涉房屋被纳入征收范围。同日,政府发布《暂停办理相关手续公告》,公告中列明了已经通知相关部门暂停办理房屋征收范围内的若干事项或行为,其中包括房屋的分割、转让、租赁和抵押。原告的合同目的无法实现,故起诉至法院。

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案例三原告王某诉被告孙某房屋买卖合同纠纷

2016年4月13日,原、被告双方签订了1份“地基、房屋买卖预付定金协议书”,约定被告孙某将坐落在北京市大兴区二层楼房一间以时价800000元价格出卖给原告王某。2016年4月17日,双方签订了1份“房屋卖尽契”,原告王某按约向被告孙某支付全部购房款,被告孙某向原告王某交该房屋的原始契约,并将该房屋交由原告王某占有和使用。该房屋系被告孙某向案外人张某购买,未办理产权登记,双方均无异议。2016年10月,政府为了进一步加快城中村改造,根据新政策,涉案房屋一并被拆除。原告王某认为由于双方签订的房屋买卖合同的标的物属于违章建筑,该违章建筑已经被拆除灭失,导致合同的目的无法实现,依法应当予以解除。

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