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房产诉讼原告成功收回定金10万元

原告:孔德贤。

 

被告:赵娟。

 

原告孔德贤与被告赵娟房屋买卖纠纷一案,本院于2017年1月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孔德贤及其委托诉讼代理人孔凡慧,被告赵娟及其委托诉讼代理人甄磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

 

孔德贤向本院提起诉讼请求:1、由被告偿还欠款10万元及利息;2、诉讼费由被告承担。事实和理由:我与被告经人介绍认识,于2016年4月19日购买被告位于曲阜市圣水苑小区某房屋,并交付订金10万元,被告给我出具了收到条;被告在未通知我的情况下又将房屋卖于他人,我多次找被告退还订金,被告迟迟不予理睬。为此,诉至法院,要求判如所请。

 

被告辩称,我与原告经中间人颜某认识,双方口头达成房屋买卖合同,原告在看房后,自愿交付买房订金10万元,事后原告以在济南买房为由,提出不愿再购买我的房屋,是原告违约,为此,原告应赔偿我的办证损失2万余元。

 

原告为证明自己的主张,向本院提交以下证据:1、收到条一份,证明原告支付10万元订金的事实。2、银行转账凭证一份,用以证明给被告打款的事实。3、银行贷款明细一份,用以证明交纳的订金是贷款,为此原告支付利息的事实。经质证,被告对三份证据的真实性无异议,但对原告证明目的有异议,该证据仅能证明原告有意购买被告房屋,且向被告支付10万元订金,是原告违约,被告不存在违约行为。

 

被告为证明自己的主张,向本院提交以下证据:2012年5月21日的商品房买卖合同一份,用以证明被告有权出卖房屋的事实。经质证,原告对此无异议,但主张被告没有取得房屋产权,且被告未给原告出示该合同。

 

根据原、被告双方举证、质证,本院认定如下:原告孔德贤与被告赵娟提供中间人颜某认识。2016年4月19日原被告双方口头商定,原告孔德贤意向购买被告赵娟名下的位于曲阜市圣水苑小区某房屋;同时,原告交纳订金10万元,被告给原告出具了收到条。事后,原被告双方未能签订书面房屋买卖合同,且就退还订金问题,双方发生纠纷,原告遂诉来本院,要求判如所请。

 

本院认为,原告孔德贤与被告赵娟就房屋买卖只是口头上达成购买意向,但事后双方就是否购买房屋未能形成意思一致,亦未能签订书面购房合同,所以双方买卖合同不能成立;同时被告收取的原告购房款的“订”金,而非“定”金,因此亦不能适用定金罚则。就原告要求被告返还购房订金10万元的请求,本院予以支持。关于利息的问题,双方未约定,对此本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第三十条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定,判决如下:

 

一、由被告赵娟于本判决生效后的十日内返还原告孔德贤购房订金10万元。

 

二、驳回原告的其他诉讼请求。

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