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房产争议原告获10万元违约金

原告:李家裕。

 

被告:梁贵斌。

 

被告:伍薏靖。

 

原告李家裕与被告梁贵斌、伍薏靖房屋买卖纠纷一案,本院于2016年10月10日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告的委托诉讼代理人江武和被告梁贵斌、伍薏靖到庭参加了诉讼,第二次开庭被告梁贵斌、伍薏靖未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

 

原告李家裕向本院提出诉讼请求:1、请求法院确认原被告双方于2014年9月28日签订的《房屋转让协议书》合法有效;2、请求判令两被告继续履行《房屋转让协议书》,在判决书生效后三日内将北流市碧桂园翡翠湖二十一街31号房交付给原告,并协助原告将该房屋过户至原告名下;3、判令两被告向原告支付违约金10万元。

 

事实和理由:2014年9月28日,原告与两被告签订《房屋转让协议书》,约定将两被告以一次性付款的方式购买取得的北流市碧桂园翡翠湖二十一街31号房以1357702元的价格转让给原告,合同签订后二日日原告支付100万元,余款357702在六个月内办理完过户手续后三日内付清。双方还约定如两被告违约没有把房屋交付给原告,或因两被告的原因导致原告无法取得房屋的,则两被告需双倍赔偿购房款,如任意一方违约的,需赔偿守约方10万元,并赔偿损失。《房屋转让协议书》签订后,原告以转账和现金支付的形式向两被告支付了100万元,被告梁贵斌出具《收据》一张给原告收执,同时将有关该房屋的相关合同、发票等手续交原告收执。但迄今为止,两被告仍未履行交付房屋的义务,也拒绝配合办理房屋过户手续,两被告的行为已构成违约。根据《房屋转让协议书》的约定,两被告需向原告支付违约金10万元。

 

被告梁贵斌、伍薏靖辩称,2014年9月29日在济见律师事务所因我需要钱周转便以房产发票等票据抵押向原告借款100万元,利息每月4%,本案实际是民间借关系纠纷,并非是房屋买卖合同纠纷,《房屋转让协议书》不是我的真实意思表示,不同意将房产转给原告。被告梁贵斌、伍薏靖为其辩解在举证期限内没有向本院提供证据。

 

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下:原告提供的证据,来源合法,客观真实,与本案具有关联性,本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。

 

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

 

被告梁贵斌、伍薏靖(甲方)与原告李家裕(乙方)于2014年9月28日签订《房屋转让协议书》,约定:1、甲方把其购买的位于北流市城南二路0299号北流碧桂园翡翠湖二十一街31号房以原价转让给乙方;2、房屋总金额为1357702元,签订本协议第二日乙方通过银行汇款100万元到甲方指定账户;甲方收到款项时出具收条给乙方,并把有关此商品房的全部手续原件交给乙方;3、在六个月内,待办理房屋过户手续后三日内,乙方则把余款357702元支付给甲方;4、如甲方违约,没有把房屋交付给乙方,或因甲方的原因,造成乙方无法取得该房屋的,则甲方需双倍赔偿购房款,如甲乙方违反协议任何一条的,违约方许支付守约方10万元违约金;5、本协议自双方签字后成立,首期购房款到达甲方指定账户后生效。2014年9月29日,原告通过个人网银转账共96万元给被告梁贵斌。当日,被告梁贵斌出具《收据》一份交原告收执,写明:“今收到李家裕人民币汇款96万元,现金4万元”。两被告将该房产的《商品房买卖合同》、发票等手续交予原告,至今并未办理该房产过户登记手续,原告未将余款357702元支付给两被告。

 

另查明,被告梁贵斌、伍薏靖系夫妻关系。至2017年1月20日止,梁贵斌名下的北流市城南二路0299号北流碧桂园翡翠湖二十一街31号(商品房备本院认为,原、被告签订的《房屋转让协议书》是双方的真实意思表示、没有违反法律、行政法规的强制性规定,原告已经支付了首期购房款100万元,双方之间的房屋买卖合同关系依法成立、有效,双方均应按约履行。两被告辩称,双方签订协议是为了借款,并非买卖房屋,但未能提供证据予以佐证,本院对其答辩不予采信。被告未按《房屋转让协议书》约定6个月内将房屋过户给原告,根据双方的违约条款约定,被告应支付违约金10万元给原告。因本案诉争房屋未办理权属证书,在诉讼期间已在另一案被本院依法查封,至今仍未解封,目前尚不具备办理过户登记的条件,且系争房至今尚未交付给原告,故本院对原告要求两被告协助办理过户登记的请求不予支持。

 

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

 

一、原告李家裕与被告梁贵斌、伍薏靖于2014年9月28日签订的《房屋转让协议书》合法有效;

 

二、被告梁贵斌、伍薏靖支付原告李家裕违约金10万元;

 

三、驳回原告李家裕的其他诉讼请求。

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